Как жильцам многоквартирных домов вернуть подвалы? В еженедельнике Новое Дело №21 от 05.06.2015г. опубликованы комментарии Магомедова Арсена — руководителя Юридической фирмы «Магомедов и партнеры»

Как жильцам многоквартирных домов вернуть подвалы? В еженедельнике Новое Дело №21 от 05.06.2015г. опубликованы комментарии Магомедова Арсена — руководителя Юридической фирмы «Магомедов и партнеры».

В вопросе определения принадлежности того или иного подвала к общему имуществу многоквартирного дома судебная практика руководствуется одним критерием – функциональным назначение этого подвала, а именно тем предназначен он для обслуживания более одного помещения в этом доме или нет.

Чтоб выявить этот критерий используется несколько методов, в т.ч.:
1. Исследуются данные единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также данные технического и кадастрового учета недвижимости для определения учтен (сформирован) ли этот подвал для самостоятельного использования или нет.
2. Назначается судебная экспертиза. При этом в последнее время в судебной практике снижается значение фактора наличия в подвале инженерных коммуникаций, так как они могут быть расположены в каждом подвале и даже в тех, которые не являются общими.
3. Выявляется фактическое использование этих помещений в течение всего времени существования дома.

После принятия Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ Постановления N 11401/12 от 22.01.2013г. в судебной практике большое значение стало уделяться тому, как были учтены (сформированы) подвальные помещения на дату приватизации первой квартиры в доме (именно в этот момент и возникает права общей долевой собственности в многоквартирных домах, находившихся ранее полностью в муниципальной собственности).

Если по состоянию на указанный момент подвал жилого дома был предназначен (учтен, сформирован) для самостоятельного использования и не использовался фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на него не возникало. И наоборот, подвальные помещения, не выделенные на этот момент для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Нравится наш материал? Подпишитесь на рассылку.

Имя
E-mail*
Список авторов журнала